À PROPOS DE NOUS
Avec près de 500 transactions à titre particulier ou pour nos clients via notre structure experte dans l’immobilier locatif clé en main, VICTOR investissements, l’équipe VICTOR met aujourd’hui toute son expertise à votre service afin de faire fructifier au mieux votre capital via l’achat / revente de biens immobiliers.
VICTOR capital met toute son expertise à votre service afin de faire fructifier au mieux votre capital ou celui de vos clients via l’achat / revente de biens immobiliers afin de viser des rendements cibles > 20% :
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Nous trouvons les opérations qui correspondent à votre budget ;
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Nous élaborons le Business Plan et la stratégie de création de valeur ;
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Nous négocions le bien en amont de l’opération ;
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Nous vous accompagnons sur la création de la structure marchand de biens ;
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Nous nous accompagnons sur la partie notariale et sur le montage du dossier bancaire (le cas échéant) ;
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Nous organisons la consultation des différents corps de métiers intervenant sur le projet ;
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Nous suivons la réalisation des travaux ;
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Nous gérons la revente.
VICTOR
Notre expertise au service de rendements élevés et sécurisés
NOS CLIENTS
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Fonds d'investissement
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Family offices
- Entrepreneurs dans le cadre d'un réemplois (150-0-B-ter)
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Investisseurs indépendants cherchant des opérations à haut rendement
Nos OPéRATIONS
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Sont généralement comprises entre 2 et 10 M€ (mais nous savons être opportunistes, y compris sur des deals <1M€)
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Peuvent être portées seules ou en club deal (via une structure ad hoc)
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Peuvent être réalisées en 100% fonds propres ou avec une partie de dette bancaire
ZONES D'ACTIVITÉS ET THÈSE D'INVESTISSEMENTS
Notre approche est centrée sur des zones que nous maîtrisons et sur des biens vendables dans un temps court.
Nos zones de prédilections sont Paris et la région Ile-de-France, la région lyonnaise (avec un gros focus sur Saint-Etienne), Marseille, et la région Est (notamment la frontière luxembourgeoise)
Nos principales thèses d’investissement sont :
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La division / revente d’immeuble de rapport (ou grands appartements) en ciblant majoritairement les immeubles non ou peu loués (ou avec une très forte décote)
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L'achat de biens aux enchères ou avec des soucis administratifs (arrêté de péril, squat, impayés, ..)
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L’achat de biens avec des réhabilitations légères
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L’achat de biens en DPE défavorables
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L’achat de terrains en vue de faire construire un ou plusieurs immeubles
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L’extension horizontale ou verticale d’immeubles
L’objectif est de viser une revente rapide pour maximiser le TRI, et de se diriger vers des projets plus lourds en cas de difficultés à revendre ; dans l’ordre : revente en bloc, revente à la découpe en coque vide, revente à la découpe rénovée.
L'ÉCOSYSTÈME VICTOR
VICTOR capital se positionne sur l'ensemble des phases d'une opération : recherche, conception, recherche de financement, gestion des travaux, commercialisation, gestion. Notre intervention dans tous les postes clés assure au groupe une maîtrise de la chaîne de valeur et renforce ainsi la sécurisation des investissements.
Les lots de rendement pourront être revendus via VICTOR investissements
Les équipes VICTOR recherchent les meilleurs investissements
Les travaux sont effectués ou suivis par EDIFIS
Ils seront directement gérés par VICTOR gestion
Les lots d'habitation sont revendus à la découpe ou en bloc par VICTOR capital